Diputados analiza la Ley de Alquileres

Este miércoles se realizará un plenario de las comisiones de Legislación General y Presupuesto de la Cámara de Diputados para analizar las modificaciones aprobadas por el Senado de la Ley de Alquileres, con el objetivo de resolver si avalan o no dichas modificacionees, o si insisten con la redacción original de la iniciativa.

Debido a que se trata de una iniciativa girada al cuerpo en segunda revisión —es decir, que vuelve a Diputados, la cámara de origen, tras la aprobación del Senado— los legisladores sólo podrán aceptar las modificaciones o insistir con el texto original de la norma.

En el proyecto de ley original, aprobado por la Cámara baja, las partes debían convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, con contratos por dos años, y, o bien podían aplicar como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y el Índice de Salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), o bien una combinación de todos estos índices.

Luego de su aprobación en Diputados, el proyecto pasó por el Senado y fue aprobado con modificaciones: por un lado, estipula en tres años el plazo mínimo legal de locación, y, por otro lado, agrega que "los contratos de locación con destino" a vivienda serán estipulados "en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses".

Además, el Senado modificó el mecanismo de actualización del precio de los alquileres, estableciendo que "los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec, y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el BCRA".

El proyecto aprobado por la Cámara alta además incorporó un último párrafo sobre el artículo 9, en el que determinó que "los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo".